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民俗月 房市不樂,8月交易量跌價平
新聞發佈時間:2018/09/04 10:06:07 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都直轄市地政局陸續公布2018年8月建物買賣移轉量,目前公布的三都皆較上月、2017年同期衰退,其中以台南市衰退幅度最大,月減幅達12.2%,且較2017年衰退15.6%,至於桃園市月減11.5%居次、高雄市則月衰退10.5%。台北市交易量較上月減少最多,量縮幅度達27.8%,其次是新北市較上月減少17.6%,而衰退幅度最少的是高雄市,也有一成的量縮幅度。

永慶房屋業管部謝志傑經理表示,若以累計年增率觀察,六都會區第一季有8%的成長幅度,上半年則收斂至5%,但截至目前最新1-8月累計年增率已不到5%,已下降至4.6%,交易量動能呈現逐步下降的態勢,年初的交易動能恐被下半年給打平。整體市況讓利氣氛漸少,房價與買方期待的合理行情有落差,加上若無交屋潮挹注,下半年交易量恐有持續減少的風險。

8月新北市交易量較上月減少17.6%,謝志傑經理解釋,新北市交易量減少最多行政區包括:板橋區、中和區以及永和區,月減幅度達30%至43%,此外,僅淡水區是交易量小幅增加7%的熱門區,估計仍有部分交屋潮支撐。整體來看新北市也是量縮至四月以來新低。
謝志傑經理表示,買方購屋認知多以實價揭露價格參考,在整體房市以自住需求為導向的局勢下,屋主仍需保有彈性,尤其在有誠意的買方出現,建議即早決策以利順利出售,以免未來供給量累積壓力之下,造成的房價下跌風險更高。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,上月除了適逢暑假出遊旺季,南部地區連日來豪大雨災情不斷,且更有許多老舊房屋由於豪雨,出現漏水災情,因此在氣候因素下,看屋人潮大減,且先前已有一波民俗月前的趕交屋潮,相對於上個月一片正成長,8月移轉量均呈現收斂趨勢。

桃園市繼5月重返3000棟大關以來,8月再度跌破3000棟,全國不動產桃園南平加盟店店長吳蕙君指出,受到民俗月影響,交易量減少,但看屋人潮不減,主因在於桃園市建設話題不斷,軌道建設和雙北網絡接軌,加上主流的3房產品千萬以下即可購入,因此持續吸引雙北市購屋族移入。

至於南部二都受到連日來的豪大雨影響,其中台南市已經下雨數月,近半個月台南市和高雄市更飽受水患之災,買氣消彌,而第四季為傳統旺季,加上民俗月已進入尾聲,但11月有九合一選舉登場,又有中美貿易戰開打,後續交易狀況值得觀察。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示,2018年累計前8月將近14萬棟,較2017年前8月13.3萬棟,正成長4.6%,觀察2016、2017至2018年前8個月累計比較,每年量體仍呈現正成長,雖相較2017年同期,六都成長幅度不大,且8月交易量轉淡,但928檔期蓄勢待發,仍有望延續如上半年自住客、首購族回籠看屋氛圍,買氣可望銜接Q4傳統購屋旺季,2018年全台移轉量仍有機會達27~28萬棟,但值得觀察的是,下半年選舉、全球產經狀況以及未來央行升息等不確定因素,也都可能是影響未來房市關鍵。

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